Вы собственник (арендодатель) жилого здания или арендатор? У вас есть проблемы, связанные с вашим жильем? К сожалению, в отношениях арендаторов и арендодателей нередко возникают конфликтные ситуации. Наши адвокаты по жилищному праву Квебека готовы защитить ваши права. Свяжитесь с нами через контактную форму или позвоните по телефону +1 (514) 600-6025, чтобы записаться на прием к одному из наших адвокатов по жилищным вопросам в нашем офисе в Монреале (Квебек, Канада) или дистанционно по видеосвязи / телефону.
Гражданский кодекс Квебека защищает как арендодателей, так и арендаторов.
Арендатор имеет право на беспрепятственное пользование арендованным помещением . Таким образом, арендодатель должен обеспечить уважение прав каждого арендатора, например, путем обеспечения отсутствия чрезмерного шума , что позволит арендатору в полной мере наслаждаться своим домом. Жилье также не должно причинять вред здоровью. Владелец должен гарантировать, что здание не заражено насекомыми или грызунами , такими как тараканы , клопы , муравьи , мыши и крысы . Арендодатель обязан незамедлительно уничтожить насекомых, как только об их присутствии сообщит арендатор. Однако арендодатель, в свою очередь, обязан сотрудничать с владельцем, чтобы облегчить обработку дезинсекторами. Если ваша квартира непригодна для проживания , мы предлагаем вам связаться с нами .
В жилье также не должно быть плесени и других опасных веществ , которые могут нанести вред здоровью жильцов.
Статья 1902 Гражданского кодекса Квебека (CCQ) гласит, что « Ни арендодатель, ни любое другое лицо не могут преследовать арендатора таким образом, чтобы ограничить его право на мирное пользование помещением или заставить его покинуть жилище. Арендатор, подвергающийся преследованиям, может потребовать, чтобы арендодатель или любое другое лицо, преследовавшее его, были приговорены к уплате штрафных убытков [punitive damages] ».
Арендатор также имеет право оставаться в помещении (« право на сохранение занимаемой площади »). Таким образом, собственник не может произвольно расторгнуть договор аренды жилого помещения . Право собственника на изъятие жилья четко регламентировано законом, в котором описываются обстоятельства и то, как арендодатель может реализовать это право.
Арендатор имеет право покинуть свое жилье, если оно непригодно для проживания , предварительно уведомив об этом.
Однако арендатор также имеет обязательства. Он обязан платить арендную плату в указанную в договоре аренды дату, использовать дом с заботой и усердием, не менять планировку или назначение жилья, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и чистоте, соблюдать муниципальные нормы и правила, касающиеся безопасности и гигиены жилья, выполнять текущие ремонтные работы, не препятствовать арендодателю проводить неотложные ремонтные работы, разрешать проверку состояния жилья, не менять замки в квартире, вести себя таким образом, чтобы не мешать нормальному пользованию зданием другими арендаторами или арендодателем, уведомлять собственника в случае обнаружения существенного дефекта или ухудшения состояния жилья. По окончании срока аренды арендатор также должен убрать из помещений свои вещи и привести жилье в его первоначальное состояние. Арендодатель обязан соблюдать договор аренды и правила пользования жилыми помещениями [building regulations], если таковые имеются.
В случае просрочки уплаты арендной платы более чем на три недели, арендодатель может обратиться в суд с требованием обязать арендатора внести арендную плату и другие платежи, потребовать расторжения договора аренды и выселения арендатора и других жильцов . Арендодатель также может потребовать расторжения договора аренды в случае частых задержек по оплате. Закон также предусматривает последствия, когда арендатор покидает жилье в течение срока аренды, не уведомив арендодателя о своих причинах и намерениях.
Часто для защиты своих прав достаточно связаться с противоположной стороной или отправить им претензию ; не редкость, когда арендодатель или арендатор выполняют это официальное требование. В противном случае ваши права могут быть защищены путем обращения в Трибунал по жилищным спорам (Tribunal administratif du logement, TAL, ранее называвшийся Régie du logement, RDL). Наши адвокаты по жилищному праву Квебека могут представлять вас в Трибунале по жилищным спорам для обеспечения соблюдения ваших прав.
Чтобы записаться на прием, заполните контактную форму или позвоните по телефону
Comments